Ruime eengezinswoning in de geliefde Ambachtenbuurt in Alphen aan den Rijn. 

Bieden vanaf € 359.000,- K.K. 

In het noordelijke deel van Alphen aan den Rijn is gelegen in de kindvriendelijke Ambachtenbuurt, de Marketentster 317. 
De woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, 2 badkamers waarvan een op de eerste verdieping extra vergroot is door de huidige eigenaar. 
De ruime woonkamer aan de tuinzijde heeft toegang tot een open keuken. De keuken heeft uitzicht op de voorkant en het hofje waar de woning aan gelegen is. 
De gemoedelijke woonomgeving in combinatie met de gunstige ligging binnen Alphen aan den Rijn voor een fijn (t)huis. Heeft u opgroeiende kinderen? De basisschool bevindt zich samen met een groot speelveld op een steenworp afstand van de woning. 

De hoogtepunten: 
• Een ruime woonkamer (tuinzijde) met aansluitend een open keuken 
• 3 ruim bemeten slaapkamers 
• Een compleet uitgevoerde badkamer met groot bad en vrijstaande douche (1e verdieping) en een kleine badkamer op zolder
• Een ruime achtertuin op het oosten met een stenen berging 
• De woning beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen

De woonomgeving 
kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet met veel groen. Zo zijn er in de directe omgeving verschillende speelvelden en op slechts enkele minuten lopen het Weteringpark met o.m. de waterspeelplaats. Voor de dagelijkse boodschappen bezoekt u met enkele minuten het winkelcentrum De Herenhof, hier vindt u naast supermarkten ook (vers)winkels en drogisterijen. De bereikbaarheid is tevens bijzonder fijn: zo bevindt zich op loopafstand van de woning een bushalte met directe verbindingen met Amsterdam Schiphol, het centrum van Alphen aan den Rijn en het station van Alphen. Vanaf hier zijn eigenlijk alle grote steden makkelijk te bereiken. Ook met de auto bent u snel in alle grote steden van de Randstad dankzij de verbindingswegen N11 en N207. 

De indeling is als volgt:
De begane grond
Middels de eigen voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U stapt binnen in een ruime entreehal met hier de mogelijkheid tot garderobe en toegang tot de meterkast. Verder is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer, het toilet met een fonteintje en de trap naar boven. 
Middels een tussendeur bereikt u de tuingerichte woonkamer. Dankzij de fijne lengte- en breedte maten zijn er veel mogelijkheden bij het indelen van de woonkamer. Zo is er voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde een grote raampartij met zicht op de tuin, hier ook een loopdeur met glas om de tuin te bereiken. Verder is er in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. 

De keuken: 
Aan de voorzijde van de woning de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met de spoelbak en het kookgedeelte (gas) De keuken is voorzien van de nodige keuken apparatuur. Aan de voorzijde een flinke raampartij wat zorgt voor een fijne lichtinval. 

De 1e verdieping: 
Middels de trapopgang in de hal bereikt u de 1e verdieping van de woning. Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers (aan de voorzijde) en de compleet uitgevoerde badkamer aan de achterzijde (voormalig 1 slaapkamer en de badkamer). Ook kunt u naar de 2e verdieping middels een vaste trapopgang. 

De 2e verdieping: 
Middels de trapopgang bereikt u de 2e verdieping van de woning. Op de overloop treft u de opstelplaats van de CV-ketel en de hetelucht opstelling, maar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder heeft u toegang tot 1 (slaap)kamer welke geschikt is voor extra bewoning in huis of een kind die nog wat langer thuis wil/moet wonen. Deze slaapkamer is voorzien een keuken, badkamer met een toilet (Sanibroeur) en 2 nieuwe kunststof Velux dakramen.

De tuin:
De woning beschikt over een heerlijk ruime achtertuin, daarbij is de tuin onderhoudsvriendelijk dankzij de bestrating. De tuin is gesitueerd op het Oosten. Aan de achterzijde de ca. 8 m² grote stenen (fietsen)berging, ook te bereiken via het achterom. 

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Verder: Er komt een asbest clausule in de koopakte omdat het dak van de schuur asbesthoudende stoffen bevat.