Energiezuinige,  instapklare eengezinswoning met diepe tuin, woonkeuken en kunststof kozijnen 

BIEDEN VANAF: € 410.000,- KK.

Bezichtigingen op aanvraag via Funda of de mail, voor de kijkdagen op 25/26/27 november. Tussen 15.00-17.00 uur.

Deze woning uit 1962 is door de jaren heen op diverse punten verbeterd en beschikt onder andere over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een geïsoleerd dak en een dakkapel. Met 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime derde slaapkamer op de 2e verdieping, biedt deze woning bovendien volop ruimte. 

De badkamer is in 2022 gerealiseerd en is vergoot ten opzichte van de voormalige badkamer. (voormalig slaapkamer). De voormalige badkamer fungeert nu als wasruimte. Waardoor er een zeer ruime badkamer is ontstaan, met veel daglicht (groot raam) met een ruim ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

De achtertuin is absoluut een pluspunt! Met een diepte van circa 14 meter kun je hier op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom en een stenen berging met elektra.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
- Energielabel A!
- Vrij uitzicht aan de voorzijde op een mooie groenvoorziening!
- Goed onderhouden eengezinswoning uit 1962
- Perceeloppervlakte 148 m² eigen grond
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Extra zonwerende HR++ beglazing op de verdieping
- Geïsoleerd plat dak van het dakraam/dakkapel, vernieuwd in 2013
- Twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping
- En een ruime derde slaapkamer op zolder
- Badkamer uit 2022
- 2 nieuwe toiletten uit 2022 en 2023 
- CV-combiketel Remeha Tzerra HR CW4 geplaatst in 2021
- Diepe, verzorgde achtertuin van circa 14 meter met achterom
- ⁠Maar liefst 3 airco’s 
- Spouwmuurisolatie 
- Stenen berging voorzien van elektra
- Woonkeuken welke voorzien is van nieuwe apparatuur

Je woont hier in de groene en geliefde Bomenbuurt, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Baronie, het winkelgebied van Rijnhaven, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

NEN 2580
De tweede verdieping heeft een vloeroppervlak van circa 16.9 m². Vanwege het feit dat het plafond net geen 2.00 meter is mag deze niet worden meegerekend als woonoppervlak volgens de NEN 2580-norm. Het opgegeven woonoppervlak van 95 m² is in dit geval inclusief deze 16.9 m², aangezien de zolder uitstekend dienstdoet als slaapverdieping. 

Kortom het is een verzorgde woning met een fijne tuin, praktische indeling en mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. 
Een mooie kans voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag een huis met een fijne buitenruimte zoekt op een prettige locatie in Alphen aan den Rijn.

Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien!