Stortenbekerstraat 45 Nieuwkoop bieden vanaf € 400.000,- KK.

Bezichtigingen voor vrijdag 17 (tussen 14.00-17.00) en zaterdag 18 november (tussen 10.00-14.30 uur) op aanvraag via de mail of Funda.

Uitgebouwde en goed onderhouden drive-in woning met een diepe achtertuin en een berging/garage. 

• Diepe tuin op het zuiden van 11 meter lang is gelegen aan een groenstrook, wandelpad en dan een sloot
• De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een grote kamer is ontstaan op de begane grond (tuin zijde) en een balkon/dakterras van 15m2 
• 3 ruime slaapkamers op de 2e verdieping
• De badkamer bevindt zich ook op de tweede verdieping is vergroot en voorzien van een dakkoepel
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
• Op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen 

Deze woning is aantrekkelijk gelegen in een rustige brede straat, met aan achterzijde een sloot, in een kindvriendelijke woonwijk in Nieuwkoop. Winkels en andere voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer zijn op korte loopafstand beschikbaar. In Nieuwkoop bevinden zich de Nieuwkoopse Plassen. De Gemeente Nieuwkoop is een natuur- en waterrijke woonomgeving middenin het Groene Hart met een centrale ligging ten opzichte van de grote steden in de Randstad. Ook Schiphol en Alphen aan den Rijn zijn snel bereikbaar. Kortom, een landelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? 
Vooruitlopend op de bezichtiging, is hier alvast een korte omschrijving:

Begane grond
Entree/vestibule met meterkast, hal met berging voorzien van de CV ketel (2013 HR combi cv ketel geplaatst (al rekening gehouden met evt. vloerverwarming) en trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit de hal is er direct toegang tot de garage. Achter de garage is een extra wasruimte/kamer gecreëerd. Aansluitend treft u de ruime uitgebouwde kamer met toegang naar de tuin. 
De tuin ligt op het zuiden en is ruim 11 meter lang. U kunt in deze tuin heerlijk genieten van de zon en van veel privacy. 

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping met in de hal rechts de toiletruimte en de entree naar de riante woonkamer. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en kijkt uit op de tuin. Door de vele, grote raampartijen heeft deze verdieping een fijne lichtinval. Via een deur in de woonkamer komt u op het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde van de deze verdieping is de keuken gesitueerd. In 2013 is de keuken vervangen,  (combi magnetron en koelkast zijn later nog een keer vernieuwd)

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop met 3 ruime slaapkamers. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde (entree zijde van de woning) aan de achterzijde zijn 2 bijna identieke slaapkamers. In het midden van deze verdieping is de badkamer gesitueerd. 

Bijzonderheden:
-	Bouwjaar 1969
-	De mogelijkheid om een eigen bedrijf te starten vanuit huis
-	2013 keuken vervangen,  (combi magnetron en koelkast zijn later nog een keer vernieuwd)
-	2013 HR combi cv ketel geplaatst (al rekening gehouden met evt. vloerverwarming)
-	2014 begane grond compleet verbouwd
-	2014 begane grond 3 meter uitgebouwd hierdoor is ook een balkon/dakterras van 15m2 ontstaan
-	2014 op 1e verdieping dak terras gecreëerd
-	2014 elektrische installatie gemoderniseerd
-	2014 vloerverwarming begane grond aangelegd
-	2021 airco geplaatst
-	2022 maar liefst 12 zonnepanelen (370wp) geplaatst (opbrengst 3960 kw per jaar)

Absolute pluspunten van het huis:
Begane grond: Brede straat en een oprit voor het parkeren van een auto op eigen terrein.
Diepe zonnige achtertuin, met ruime afstand tot de weg, en een achteruitgang mooie bomenrij.
Buitenkraan – stroompunten - grote tuinkamer, met schuifwanden kast over hele lengte.
Beamer (blijft achter) aansluiting over plafond weg gewerkt.
Waskamer met aanrecht en warm en koud water.
Garage met schuifwanden kast, elektrische garage deur, ook voorzien van wasbak met koud en warm water, en gecoate vloer

1e verdieping: Woonverdieping boven – met een houten parket vloer - praktische keuken – extra groot zonnig dak terras (door de uitbouw beneden is dit terras extra groot: 3x5 meter, met stroompunten)

2e verdieping: 3 slaapkamers - badkamer met elektrische bedienbare licht koepel Airco unit, voor koelen en verwarmen.

Heeft u interesse om de woning te bezichtigen? Maak dan geheel vrijblijvend een afspraak.

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard VBO-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. 

Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Makelaardij Wolvers opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend